Квартиры с долгом за ЖКХ

Вы приобрели квартиру с долгом за ЖКХ? Давайте разберёмся, кто в таком случае должен платить по счетам.

К сожалению, на рынке недвижимости нередко возникают ситуации, когда на купленной квартире висят долги. Продавец может спокойно утаить их наличие или даже не знать о них (например не передавать показания воды и электроэнергии).

Что делать, если вам начали приходить счета за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капремонт с указанием сумм задолженности:

 В соответствии с российским законодательством обязанность оплачивать коммунальные платежи наступает с момента возникновения права собственности.

То есть после государственной регистрации. Это значит, что прошлые долги не касаются нового владельца.

 Но есть нюанс: несмотря на то, что взносы на капремонт причисляют к коммунальным платежам, обязательство за него платить переходит к новому собственнику.⠀

То есть если за предыдущим владельцем числились долги за капремонт, гасить их придётся покупателю.

 Есть особенность и в отношениях с такими организациями, как Мосэнергосбыт и МГТС.

Обязательства перед ними, как и получение прав, наступают с момента подписания договора.

А что с налогами на недвижимость?

Они прикреплены к субъекту, а не объекту недвижимого имущества. То есть долг по налогам всегда будет за предыдущим собственником.

Несмотря на прозрачность законодательства, различные организации часто предъявляют претензии касательно долгов новым владельцам квартиры.

Именно поэтому мы рекомендуем тщательно проверять квартиру на наличие долгов за ней ещё до оформления договора покупки.

26.07.2021.