Аренда жилья с последующим выкупом

Есть ли смысл аренды жилья с последующим выкупом? Рассказываем подробнее про эту схему приобретения недвижимости⠀

Этапы проведения сделки:

 — Заключается договор аренды с правом последующего выкупа;

 — Покупатель и арендатор в одном лице регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья;

 — После полной выплаты стоимости жилья по договору, он становится собственником.⠀

В чем отличие аренды с последующим выкупом от ипотеки?

 Арендатор становится собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья;

 С ипотекой же все иначе – собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи;

 Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, а ипотеку в банке взять может не каждый.

При такой сделке возникает много рисков как для продавца, так и для покупателя. Вот некоторые из них:

Чем рискует продавец:

 — Упущенная выгода, если жилье в процессе выплат сильно подорожает;

 — Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем;

 — Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы.

Чем рискует покупатель:

 — Пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать и т. д. Также продавец может в любой момент расторгнуть договор;

 — Квартира может оказаться под арестом или залогом, ее могут изъять, если продавец обанкротится.

Такие сделки достаточно редки и влекут за собой большое количество рисков, потому что по большей части они основаны на доверии/

21.05.2021.