Риски завышения цены в договоре

Представьте ситуацию: покупатели готовы приобрести квартиру в ипотеку, но у них нет денег на первоначальный взнос. Они предлагают завысить цену квартиры по договору как раз на сумму первоначального взноса, чтобы получить от банка кредит на реальную стоимость квартиры.

Выглядит схема так: цену квартиры, которую хотят купить, увеличивают на 10—20%, как раз на размер первоначального взноса. Дальше продавец пишет для покупателей расписку, в которой указывает, что получил первоначальный взнос в полном объеме (хотя на самом деле он ничего не получал)❕

Оставшуюся сумму — которая равна настоящей стоимости квартиры и которую продавец изначально и планировал за нее выручить — банк предоставляет в качестве кредита. В итоге покупатель покупает квартиру без первоначального взноса, а продавец получает все деньги.

Казалось бы, интересы сторон соблюдены и все довольны, но риски все же есть:

 Продавец рискует, если по каким-то причинам договор купли-продажи не зарегистрируют. Тогда покупатель может потребовать вернуть деньги, которые продавец «получил» в качестве первого платежа и расписался об этом. И доказать, что денег реально не было — очень сложно;

 Продавец также рискует, если договор купли- продажи признают недействительным. В этом случае продавцу придется забрать квартиру обратно, а вот денег надо будет возвращать столько, сколько указано в договоре — то есть больше рыночной цены квартиры на сумму завышения;

 Чем дороже была продана квартира, тем больший налог придется заплатить. Если вы владели квартирой менее минимального срока, платить 13% НДФЛ надо будет и с виртуальных денег.

Завышать цену в договоре опасно как для продавца, так и для покупателя. Мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональными риелторами и найти более безопасные выходы из сложившейся ситуации.

10.05.2021.