Подводные камни ипотечного договора

Прежде чем подписать ипотечный договор, обязательно внимательно изучите все документы. Подготовьтесь заранее: найдите образец договора на сайте вашего банка или возьмите его у менеджера при первом посещении. Вряд ли вы сможете так же тщательно оценить все нюансы непосредственно перед подписанием бумаг.

На что смотреть:

— Процентная ставка.

Обратите внимание на вид процентной ставки – постоянная она или плавающая. Есть ли в договоре возможность повысить вам процентную ставку в одностороннем порядке. Посмотрите «чистую» процентную ставку. Такая ли она, за какой вы пришли изначально. Если ставка отличается, сразу уточните этот момент;

— График платежей.

Проверьте длинную таблицу с датами и размерами ваших платежей на весь срок ипотеки. В ней могут быть опечатки и технические сбои, которые в будущем создадут вам дополнительные сложности;

— Сроки и условия договора страхования. 

Страхование покупаемого объекта недвижимости – обязательно. Проверьте, чтобы вам дополнительно не продали другие виды страхования;

— Возможность внесения досрочных платежей.

Убедитесь, что это разрешено договором. Посмотрите, что дополнительно нужно сделать, чтобы вносить досрочные платежи;

— Положение о пенях и штрафах.

За долгий период выплаты ипотеки может произойти все что угодно, поэтому заранее узнайте, какие санкции будут применены;

— Ограничения на использование заложенного имущества.

Можно ли его перепродавать, сдавать в аренду, сделать в нем перепланировку.

Помните, если вы подписываете договор, значит вы согласны с каждым его пунктом

⠀

Остались вопросы? Задайте их специалистам «Единого Центра Недвижимости» или доверьте нам подготовку и проверку документов по сделке.

26.03.2021.