Ваши права, если есть ипотека.

Ипотека — это не только хороший способ быстро решить вопрос с жильем, но и внушительный список других выгодных возможностей. Рассказываем подобнее:

Так как собственником жилья является заёмщик, он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Банк не может запретить продать или подарить квартиру, однако его согласие все же требуется. После заключения сделки право собственности перейдёт другому человеку, при продаже — за деньги, при дарении — бесплатно;

Собственник может сдать квартиру в наём, но только в случае, если это условие прописано в договоре с банком. Это правило работает не всегда, поэтому перед планированием сделки следует внимательно изучить договор;

Сделать ремонт также не запрещено, однако главное — не допускать ухудшение состояния квартиры и уменьшения ее стоимости. Если вы хотите сделать перепланировку, банк может потребовать заранее согласовать с ним работы;

Если жильё в ипотеку является единственным у собственника, в случае сложной жизненной ситуации он может воспользоваться правом на ипотечные каникулы сроком до полугода. Преимущества этого способа в том, что кредитная история не пострадает, а жильё не заберут за долги;

При отсутствии денег на выплату ипотеки и отказе в ипотечных каникулах можно попробовать договориться с банком об отсрочке или уменьшении суммы платежей. Речь идёт об изменениях условий ипотеки, то есть реструктуризации кредита. В каждой финансовой организации действуют свои условия и правила,  об этом заемщику необходимо узнавать в индивидуальном порядке;

В случае снижения ставок по кредитам вы тоже можете рассчитывать на более выгодные условия. Рефинансировать ипотеку возможно не только в новом банке, но и в текущем;

С 2020 года программу использования материнского капитала расширили и продлили, его можно потратить на погашение ипотеки. Выплаты составляют 466 тысяч рублей за второго ребёнка, родившегося до 31 декабря 2019 года или за рождение/усыновление первого ребёнка с 1 января 2020 года;

Если вы многодетный родитель, можно получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Ребёнок должен быть рождён или усыновлён с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Получить деньги семья вправе только по одному жилищному кредиту.

⠀

Не забывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Это далеко не все права заёмщика. Если вам нужна консультация или помощь в жилищном вопросе, обращайтесь к сотрудникам «Единого Центра Недвижимости».

18.05.2020.