Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Наверное, все слышали истории, когда покупка жилья в новостройке принесла лишь головную боль. Мы знаем, как этого избежать — запоминайте типичные 9 ошибок покупателей:⠀

1. Торопиться с выбором застройщика. А ведь именно от него зависит, получите ли вы квартиру в срок. Потратьте немного времени и изучите всех, кто работает на рынке. Обязательно проверяйте опыт компании, прозрачность работы, имидж и репутацию.⠀

2. Верить застройщику на слово. Не стесняйтесь попросить документы: разрешение на строительство, проектную декларацию комплекса, заключение экспертизы объекта. Учтите, что мир, который смоделировал на своём сайте девелопер, может отличаться от реализованного проекта. Только то, что указано в документах появится на земельном участке.

3. Делать выбор в пользу самой дешёвой квартиры.

В этом случае застройщик может экономить на всем, что отразится на качестве строительства и внутренней отделке. Выбирая самый дешевый вариант вы рискуете столкнуться с проблемами абсолютно неразвитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры вокруг своего будущего дома.

4. Обращать внимание только на метраж квартиры.

Запомните, что удобство квартиры определяется не количеством квадратных метров, а их рациональным расположением. Даже компактная квартира может быть комфортна для жизни. Многие застройщики проектируют ниши для шкафов, стиральных машин, гардеробные или кладовые помещения — это может здорово упростить быт.⠀

5. Не побывать на строительной площадке.

Так вы упускаете из виду множество ключевых деталей. Например, вы не заметите, что рабочих на стройке нет и проект кажется заброшенным. Это тревожный знак, несмотря на то, что застройщик может утверждать, что все в порядке.

6. Игнорировать риски сделки.

Основная опасность — это задержка ввода в эксплуатацию или банкротство застройщика. Разумеется, первый и второй случай — не конец света, ведь при задержке вам полагается компенсация, а при банкротстве дом может быть достроен другой компанией. Однако лучше перестраховаться и заранее проверить застройщика и документы.

7. Не читать договор.

Перед подписанием любых документов с ними стоит ознакомиться. Проверьте точность предмета сделки (то есть квартиры), пунктов о цене и способе расчёта, прав и обязанностей сторон, сроков и гарантий.

8. Передавать деньги до регистрации договора.

Что бы не сказал застройщик, не передавайте деньги до этого момента, иначе он может испариться с ними. Пункт 3 статьи 5 214-ФЗ закрепляет, что уплата цены договора производится после его государственной регистрации.

9. Принимать квартиру в любом состоянии.

Если вам сложно сориентироваться, соответствует ли квартира СНИПам, воспользуйтесь услугами специалиста по приемке квартиры. Все претензии по дефектам нужно предъявлять сразу. Не подписывайте акт приема-передачи в случае существенных недостатков, лучше зафиксируйте их в смотровом листе. Важно, чтобы представитель компании его подписал. Далее застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок.

24.03.2020.