Покупка новой квартиры в строящемся доме.

Покупка новой квартиры в строящемся доме: максимальная выгода при минимальном риске

Покупка квартиры в новостройке сегодня является одним из самых экономичных вариантов приобретения собственного жилья. Зачастую это и единственно возможный способ обзавестись «крышей над головой» для молодоженов и семей со средним достатком. И причин, определяющих ценовую доступность квадратных метров новостройки сразу несколько:

• массовость застройки с единовременной сдачей в эксплуатацию нескольких сотен и тысяч квадратных метров жилой площади;

• застройщик всегда предлагает наиболее выгодные цены, скидки и разные способы оплаты квартиры, включая рассрочку и ипотеку;

• богатый выбор жилья по местоположению, этажности, размеру, планировке, материалам постройки, а также степени готовности его в момент продажи.

В новостройки Дмитрова, как и других городов Подмосковья, серьезные инвесторы с удовольствием вкладывают свой капитал, понимая, что в этом регионе спрос на квартиры будет высок всегда. Застройщиков привлекает наличие свободных, сравнительно дешевых и достаточно просторных земельных участков под жилищное строительство в районах с развитой инфраструктурой. Некоторые граждане, обладающие определенным запасом свободных финансовых средств, также имеют свой маленький бизнес на перепродаже или сдаче в аренду квартир в новых жилых комплексах, которые они дешево приобретают на этапе котлована.

Элитная жилплощадь удобной планировки с роскошной отделкой неизменно находит своих покупателей, желающих проживать недалеко от столицы, но в экологически чистом и тихом месте. Быстрее и охотнее раскупается в Дмитровском районе жилье эконом-класса, и большая часть его ─ еще на разных этапах строительства. Несмотря на рискованность, такой способ покупки новой квартиры становится все более популярным благодаря возможности через 2-4 года получить в собственность заветные квадратные метры, затратив на их приобретение в 2 раза меньше денежных средств. Тем более, что многие банки предлагают ипотечные кредиты под залог недостроенного помещения.

О выгодах приобретения недостроенного жилья

До начала строительства комплекса многоквартирных жилых зданий застройщик обязан приобрести землю в том районе, где намечено строительство. Добросовестный застройщик обязательно оформляет весь пакет разрешительной документации на проведение строительных работ. И только после ряда экспертиз, одобрения проекта и необходимых согласований в профильных и контролирующих ведомствах у него появляется право приступить к первому этапу застройки ─ рытью котлована под фундамент.

Продажу в строящемся доме жилых квартир и коммерческой недвижимости застройщик по закону может начинать сразу же после оформления разрешения на стройку. Но некоторые компании приступают к реализации будущих квадратных метров уже после приобретения у муниципалитета или частного собственника земельного участка. Оформление покупки квартиры дольщиком на данном этапе производится с помощью предварительного договора купли-продажи или бронирования жилплощади. Такой вариант приобретения жилья наиболее рискован, но и материально выгоден для покупателя, которому застройщик обычно гарантирует скидку до 15%.

Приобретение жилой недвижимости на этапе создания котлована и заливки фундамента позволит сэкономить 30-40% от его окончательной стоимости по завершении строительства и сдачи здания в эксплуатацию. Еще одним преимуществом является возможность выбирать из множества еще доступных вариантов площадь, планировку, этаж размещения собственной квартиры. Правда, вселиться в нее удастся лишь через несколько лет.

Когда же дом будет готов почти на 70%, стоимость квадратного метра возрастет на треть. И выбор будет уже не так велик — небольшие, наиболее удобные по местоположению в многоэтажке и планировке помещения разберут покупатели, вложившие свои средства на первоначальных этапах строительства объекта. Самым безопасным, но и дорогостоящим приобретением станет жилая площадь после получения застройщиком официального разрешения на введение в эксплуатацию отстроенного здания и оформления им права собственности. В этом случае новая квартира с отделкой обойдется даже дороже готового жилья в заселенных пару лет назад домов новостройки примерно на 10%.

Воспользоваться предлагаемыми застройщиком на разной стадии стройки ценами, скидками, акциями и рассрочкой не преминут фирмы-посредники и перекупщики квартир с целью дальнейшего заработка на разнице стоимости. Поэтому эксперты рекомендуют все же использовать выгоды приобретения собственной недвижимости в период ее возведения. А избежать риска потери вложенных капиталов помогут простые, но эффективные правила для участников долевого строительства.

Как минимизировать риск утраты вложений в строящееся жилье

В большей или меньшей степени риск при покупке квартиры на первичном рынке присутствует всегда, независимо от того, на каком этапе вносится покупателем доля в строительство многоквартирного объекта. Ведь своевременный ввод в эксплуатацию и, соответственно, долгожданное новоселье зависят от ряда объективных факторов. Наиболее значимыми из них эксперты считают:

• добросовестность компании застройщика;

• резкие изменения на рынке недвижимости;

• негативное влияние экономических и политических условий в стране.

Внезапных изменений в политике и экономике государства избежать, конечно же, не получится, как и повлиять в целом на спрос и колебания стоимости квадратного метра. Но произвести подбор добросовестной строительной организации для долевого участия в ее проектах вполне реально. Тщательный анализ репутации застройщика, проверка на наличие у него пакета необходимых документов на возведение новостройки, соответствие условий его работы утвержденным в федеральном законе положениям могут служит достаточным основанием для доверия.

Выбирая этап строительства, на котором стоит внести свои средства для покупки квартиры, важно не гнаться за максимальной выгодой, рискуя при этом тоже максимально. Безопаснее заключить договор долевого участия при готовности интенсивно строящегося объекта на 40-50%. На этой стадии хорошо видны ход строительства здания и перспективы его достройки согласно указанным срокам. Разнообразие же и количество свободных жилых помещений еще достаточно велико, стоимость ─ вполне приемлема, выгодна.

Приобретать жилье в Дмитрове на этапе котлована можно лишь у неоднократно проверенного застройщика, обладающего полным пакетом исходно-разрешительной документации. Гарантировать относительную безопасность такой сделки может ведение строительства по условиям ФЗ № 214. Также помогут сделать правильный выбор добросовестной строительной компании и наиболее выгодных предложений по цене квадратных метров в новостройках, нужному способу оплаты квартиры (материнский капитал, ипотека, рассрочка) в агентстве недвижимости ЕЦН.

Знания и опыт специалистов Единого центра недвижимости позволят выявить малейшие признаки недобросовестности застройщика. Грамотные юристы тщательно проверяют аккредитацию компании, достоверность документов, необходимых для работы на конкретном объекте и заключения договоров с дольщиками. Сотрудничество с агентством станет тем гарантом абсолютной безопасности, который обеспечит наибольшую выгоду при покупке лучшей жилплощади в новостройках Подмосковья.

16.04.2015.