ЕЦН Нас рекомендуют!
Единый Центр Недвижимости

Кризис на рынке недвижимости: ожидания и реалии.

Рынок недвижимости весьма чувствителен к периодическим подъемам и спадам, происходящим в экономике. Нынешний кризис, обусловленный как падением цен на нефть, так и антироссийскими санкциями, негативно сказался на курсе рубля. И хотя в момент наибольшего обесценивания отечественной валюты продажи квартир наоборот возросли по причине стремления населения вложить имеющиеся рублевые накопления в недвижимость, с начала 2015 года наблюдается существенное сокращение количества сделок. Сейчас рынок замер в ожидании дальнейшего развития кризисного сценария и стабилизации валют.

На что могут надеяться покупатели жилья

Рублевые инвесторы, уже вложившие свои средства в достраивающееся или готовое жилье, коммерческие площадки, теперь ожидают роста цен на приобретенную жилплощадь, связанного с некоторым снижением темпов и объемов застройки из-за финансовых трудностей строительных компаний. Как известно, часть проектов, находящихся на стадии утверждения разрешительной документации или даже нулевого цикла строительства, многие крупные застройщики пока «заморозили». Соответственно, через некоторое время на рынке недвижимости может возникнуть ее дефицит с последующим ростом цен за квадратный метр.

Вообще, инвестирование в жилье экологичных районов Подмосковья в условиях кризиса отечественной экономики ─ наилучший способ сбережения денег. Насколько серьезным и продолжительным будет процесс девальвации рубля точно предсказать не может никто, но зато всем известно, что квартиры в окрестностях столицы неизменно будут пользоваться спросом. И он постоянно растет из-за оттока населения Москвы в менее дорогие и более комфортные для жизни небольшие города региона. Ведь не только покупка, но и аренда квартир или офисов здесь более доступна, что немаловажно в условиях падения реальных доходов людей, а доступ к столичным рабочим местам упрощен из-за близости таких населенных пунктов и хорошо развитой транспортной структуры.

Наиболее привлекательными по стоимости были и остаются новостройки. Рост цен на них при стремительном падении рубля осенью заметно отставал от быстро дорожающих площадей «вторички». Наблюдавшееся же в конце прошлого года повышение расценок, за счет которого строители рассчитывали компенсировать свои финансовые убытки, оказалось кратковременным. Уже сегодня многие застройщики вновь начинают предлагать серьезные скидки и разнообразные акции для активизации спроса на строящееся и в эксплуатацию уже сданное новое жилье. Наметившееся снижение ставок по ипотечному кредитованию также способствует оживлению рынка первичной недвижимости.

О кризисных перспективах для разных сегментов рынка недвижимости

Финансовый кризис, прежде всего, сказывается на бизнес-проектах. Поэтому, по мнению экспертов, наиболее заметное снижение спроса ожидается именно в сегменте аренды и продажи коммерческой недвижимости. И причин тому сразу несколько:

  • увеличение арендных ставок и налога на недвижимость;

  • реальный избыток предложений;

  • сбой в системе кредитования бизнеса.

Правда, все эти тенденции в большей степени влияют на столичный рынок. Более выгодные по цене за квадратный метр и менее насыщенные свободными площадями под офисы региональные рынки будут и в кризис иметь стабильный спрос. Особенно охотно по-прежнему продолжат приобретать и арендовать торговые площади, так как переизбыток их незначителен и резких колебаний розничного рублевого оборота не предвидится.

Аналитики рынка недвижимости предсказывают окончательный перевод из долларовой в рублевую зону рынка аренды жилья с последующим его удешевлением из-за оттока большого числа граждан, приезжающих ранее в столичный регион на заработки. Связано это со снижением размера заработной платы. Предполагается, что спрос и, соответственно, цены на аренду коммерческой недвижимости Б класса изменятся менее значительно, чем для офисов класса А, арендные ставки для которых неизменно устанавливаются в долларах.

Немногим по карману станет приобретение в ближайшее время элитной недвижимости. Возможно вкладывать слегка дешевеющие сейчас долларовые запасы активнее будут в загородные дома-дачи с приусадебными земельными участками. Натуральное хозяйство вкупе со здоровой экологией в местах постоянного проживания не только поможет безболезненно пережить экономический спад, но и просто становится все более модным образом жизни. В целом, рынок жилой недвижимости быстро восстанавливается благодаря существующему у россиян фундаментальному спросу на квартиры эконом-класса и намечающимся подвижкам по уменьшению ипотечных кредитных ставок.

Земельные участки, предназначающиеся для жилого индивидуального и коммерческого строительства, ведения ЛПХ, реализации туристических проектов — достаточно популярный и оправданный экономически способ сохранения накоплений в кризис. И хотя привлекательность того или иного надела земли зависит от его местоположения, наличия и степени развития объектов инфраструктуры, природных богатств, дефицит пока еще свободных земельных ресурсов определяет постоянный интерес к приобретению данного вида недвижимости.

Условия для позитивных перемен

Эксперты, отмечая негативное влияние нынешнего экономического кризиса на рынок недвижимости, осторожно предрекают быстрое восстановление его в случае отсутствия дальнейшего ухудшения макроэкономических условий. При устойчивом валютном курсе и прекращении роста инфляции сравнительно небольшое превышение предложений над возрастающей потребностью в жилых площадях исчезнет мгновенно. Кроме того, в последние годы наметился значительный прирост инвестирования в недвижимость Москвы и области китайскими предпринимателями, которые не преминут воспользоваться финансовым кризисом для еще более активного приобретения ее.

Главным же фактором, отвечающим за дополнительное повышение спроса и способствующим доступности жилья, считается стабилизация рынка кредитования. Рублевая ипотека по ставке близкой к 10% обязательно вызовет интерес у покупателей и оживит продажи недвижимости. Пока же ипотечные сделки практически отсутствуют из-за опасений и негативных ожиданий потенциальных заемщиков. Учитывая, что доля желающих приобрести в собственность дома и квартиры с использованием ипотеки составляет около 30% от всего числа покупателей, без этого мощного финансового инструмента восстановление рынка недвижимости просто нереально.

Единый Центр Недвижимости, понимая потребность своих клиентов в надежном и безопасном партнерстве, сотрудничает только с проверенными, крупными банками. Агентство наделено всеми правами по консультированию и осуществлению необходимых для оформления ипотечного кредита действий. Посетив наш офис в Дмитрове, можно подать заявку одновременно в несколько банков, без дополнительных комиссий. Легко найти в каталоге ЕЦН и нужный вам вид недвижимости по самым привлекательным ценам и месторасположению в пользующемся стабильной популярностью и в кризис подмосковном регионе.

11.05.2015.