ЕЦН Нас рекомендуют!
Единый Центр Недвижимости

Три ситуации, когда лучше отказаться от покупки квартиры

Рассказываем о том, когда и почему самая прекрасная недвижимость может оказаться настолько сомнительным приобретением, что от него лучше отказаться. Вот несколько нюансов:

Квартира с жильцом.

Сделку следует отменить, если на момент подписания договора в приобретаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. По закону у этих граждан есть пожизненное право пользования этой квартирой. Если бывший собственник недвижимого имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками. Новый владелец квартиры фактически станет собственником комнаты либо комнат в коммунальной квартире с проживающим в ней посторонним лицом.

Как показывает практика, шансы на выселение таких лиц в судебном порядке минимальны. Однако если вышеуказанные «жильцы» до подписания договора купли-продажи «выпишутся» сами, то понравившуюся недвижимость (предварительно проверив ее юридическую чистоту по остальным пунктам) покупать можно.

Сделка по доверенности.

Речь идет о случаях, когда жилье продается по доверенности, а сам продавец по каким-то причинам с покупателями на личный контакт не выходит. К такой сделке следует отнестись с величайшей осторожностью.

Первая возможная неприятность с доверенностью заключается в том, что она действительна либо до окончания срока действия, либо до момента, когда она отменена продавцом у нотариуса. Последний момент — крайне важный, поскольку об отмене доверенности могут не знать ни Росреестр, ни покупатель. Заключенный же по недействительной доверенности договор впоследствии легко оспорить.

Вторая неприятность связана с причинами, по которым собственник недвижимости «скрывается». Бывает и так, что он понятия не имеет о том, что его квартиру кто-то продает, либо является недееспособным или ограниченно дееспособным. Совсем плохой, но возможный случай, если продавца уже нет в живых.

В ситуации сделки по доверенности необходимо особенно тщательно проверить подлинность и действительность доверенностей, а также историю квартиры и судьбу ее собственников. Перед подписанием договора о приобретении недвижимости обязательно нужно получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний на учете.

Незаконная перепланировка.

Этот недостаток квартиры не столь существенный, как те, что были названы выше, но тоже чреват неприятностями. Незаконная перепланировка может принести новому собственнику дополнительные бюрократические проблемы и затраты в будущем, а в некоторых исключительных случаях — и утрату квартиры. Проверить, была ли в квартире незаконная перепланировка, довольно просто: следует внимательно изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить реальные элементы квартиры с теми, что нарисованы на плане. Если имеются серьезные расхождения, от покупки лучше воздержаться.

12.03.2021.