Как взять военную ипотеку?

С 2005 года каждый, кто имеет хоть какое-нибудь отношение к российским вооруженным силам, хотя бы раз говорил о военной ипотеке. Раньше квартиры выдавали всем военнослужащим по очереди, однако она иногда тянулась несколько лет. Поэтому вскоре ее заменили системой жилищных кредитов, предоставляемых на особых условиях. За многие годы работы данной программы, система стала более налаженной, но на некоторых форумах даже сейчас горячо обсуждают, какие именно документы нужно собрать, куда их нужно подавать, сколько потом ждать и какое количество денег можно получить.

У кого же есть это право?

Вооруженные силы решили перейти на военную ипотеку с 01.01.2007, тогда и начал действовать Федеральный закон №117-ФЗ, в котором раскрывались особенности накопительно-ипотечной системы обеспечения всех военнослужащих жильем. Суть всей системы является сравнительно простой: военнослужащий получает на свой счет определенную сумму, которую выделяет бюджет Министерства обороны. Этими деньгами после трех лет службы можно воспользоваться, чтобы приобрести жилье. Это может показаться простым процессом, однако есть множество важных деталей.

Сначала нужно разобраться, кто может быть частью данной системы и что для этого нужно?

Закон №117 утверждает, что все выпускники военных высших учебных заведений, которые получили свое офицерское звание после 2005 года являются автоматически членами данной НИС. Все, кто начал служить Отечеству до 2005 года, так и не получили с того времени жилья, также имеют возможность присоединиться к данной программе, нужно просто написать рапорт командиру части.

Однако нельзя рассчитывать на возможность купить квартиру в новостройке сразу после выпуска, ведь получить государственный жилищный заем можно будет только по прошествии трех лет с начала службы. Количество денег, которые появятся на накопительном счете, зависит только от того, как давно военнослужащий начал принимать участие в программе — сумма взносов ежегодно индексируется. Потратить деньги можно на приобретение квартиры или дома-дачи под залог, погашение первоначального взноса во время получения ипотеки либо погашения задолженности по данному кредиту, для покупки жилища по соглашению долевого строительства.

Если военнослужащий имеет определенные накопления за годы службы и их вместе с государственным жилищным займом полностью хватает на покупку долгожданного жилья, тогда можно при этом не оформлять кредит. Сейчас на счету человека, решившего приобрести квартиру с помощью военной ипотеки, лежит около 800000 рублей. Если этих средств не хватает даже с займом, тогда приходится обращаться в банк, чтобы получить ипотечный кредит.

Где покупать жилье?

Большинство квартир, которые помогает получить подобная ипотека, приобретаются ближе к столице. В Московской области было куплено больше 70% всего жилья. Хотя в столице военнослужащие редко покупают квартиры, ведь при этом им приходится отдать большое количество собственных денег, а не все имеют достаточно сбережений. А добавлять из семейных сбережений приходится преимущественно тем людям, которые желают приобрести жилье в Москве или области, а также Санкт-Петербурге.

На счетах военнослужащих накапливается около 800 000 рублей, если добавить 2 200 000 кредитных средств, получится около трех миллионов рублей. Именно на эту сумму сейчас могут рассчитывать военные, которые принимают участие в данной накопительно-ипотечной системе приобретения жилища. Этих денег полностью хватает, чтобы приобрести недвижимость. Понятно, что не коммерческую, в каком угодно российском регионе. Иногда военнослужащие вкладывают свои сбережения, однако эта сумма редко превышает 10%.

Если семейных сбережений хватает, чтобы добавить определенное количество денег и нет необходимости идти в банк, чтобы получить кредит, тогда лучше приобрести квартиру за собственные средства, к которым додаются деньги с жилищного займа. При этом нужно получить специализированный документ, который выдает «Росвоенипотека» – свидетельство участника НИС, и начинать выбирать квартиру. Как только офицер найдет желаемое жилье, ему нужно сходить в банк, чтобы открыть счет, куда переведут финансовые средства на приобретение квартиры, после чего нужная документация будет передана «Росвоенипотеке».

На протяжении десяти дней происходит оформление — все документы проверяются, подписываются, а соглашение передают покупателю квартиры для регистрации права собственности. Когда будет подан последний пакет нужной документации, «Росвоенипотека» разрешает банку перевести деньги продавцу, после чего остается только забрать ключи.

Что делать, если нужен кредит?

Многие не могут обойтись только собственными сбережениями и уложиться при этом в 800 000 рублей, поэтому некоторые квартиры приобретают на кредитные средства. При этом процедура гораздо сложнее — после того, как участник НИС получает свидетельство, он должен пойти в банк, узнать сумму кредита и требования банка к недвижимости, а затем подать документацию, которая нужна для заявки. Стоит отметить, что «Росвоенипотека» сотрудничает не только с банками, которые занимаются выдачей кредитов, она также работает с оценочными, риэлторскими, а также страховыми компаниями.

Когда квартира уже найдена и была одобрена заявка на получение ипотеки, офицеру нужно открыть в банке собственный счет, на который будут перечислены бюджетные и его собственные сбережения, если они есть. Чтобы при этом не возникло никаких неприятных ситуаций, продавец должен заранее сообщить, что средства он получит, когда покупатель официально будет считаться владельцем жилья.

Очень важно указать в соглашении, что банк обязан вернуть все средства, если право собственности так и не зарегистрируют на протяжении первых трех месяцев с момента поступления на счет жилищного займа. Прежде чем предоставить государственные средства, специалисты «Росвоенипотеки» на протяжении десяти дней будут заниматься проверкой документации.

Существует несколько особенностей, которые нужно знать. Например, лучше не давать задаток, который иногда требуют владельцы жилья, ведь если банк откажет предоставить кредит, то из-за подобного отказа вам вряд ли вернут аванс, разве что попадется очень порядочный продавец.

Как только сделка состоялась, а финансовые средства перевели продавцу, долг офицера начинает погашать государство. Ежемесячный платеж составляет двенадцатую часть ежегодного взноса.

Целевой займ позволяет взять ипотеку, а также погасить задолженность по кредиту, взятому раньше. Также можно приобрести жилье, поучаствовав в долевом строительстве, однако нельзя приобретать земельные участки. Очень важно, чтобы военнослужащий, который решил приобрести жилье таким образом, застраховал его.

Некоторые банки требуют застраховать свою жизнь и здоровье. Хотя в последнее время банки начали отменять разнообразные дополнительные страховки для облечения финансовой нагрузки на заемщика, ведь государство платит только за кредит, а оценкой квартиры, страховкой, работой риэлторов и юристов занимается сам военнослужащий.

15.06.2015.