Как выбрать дом / подбор дома

Об основных критериях выбора дома в Подмосковье

Коттедж или дачный домик у реки, леса, чистый воздух и шикарный цветник во дворе, где играют здоровые и счастливые дети ─ предел мечтаний для городского жителя! Но при выборе загородного дома для проживания или летнего отдыха семьи недостаточно руководствоваться лишь внешней красотой и расположением строения. Даже высокая стоимость жилья не всегда может гарантировать безмятежную и комфортную жизнь в нем.

Район Дмитрова является одним из самых привлекательных для отдыха и постоянного проживания. Здесь развита инфраструктура, хорошие автострады, здоровая экология, много водохранилищ и красивейших мест, где можно найти уютный дачный и коттеджный поселок с домом из вашей мечты. Но при осмотре будущего серьезного приобретения стоит больше обращать внимания не на клумбу или речку за огородом, а на состояние постройки, кровлю и материалы ее стен, их изношенность, качество ремонта. В основном, критерии подбора дома для безопасного, долгого и удобного проживания в нем таковы.

1. Местоположение

В первую очередь, важно выбрать жилье, расположенное в достаточно удобном для ежедневных поездок всех членов семьи на работу, в школу или детский сад, магазин, на прием к врачу, к месту посадки на общественный транспорт. Качество покрытия, своевременный ремонт и обслуживание загородных автотрасс местными дорожными организациями может являться одним из решающих факторов для покупки недвижимости, если семья достаточно часто совершает поездки в районный центр или Москву. Иногда аренда на 2-3 года понравившегося коттеджа или дачи до приобретения их в собственность позволяет понять насколько комфортно именно для вашей семьи конкретное место жительства.

Учитывая погодные особенности Подмосковья, выбирая дом в сухой сезон, необходимо помнить о способности грунтовых дорог раскисать в дожди и необходимости очищения их от завалов снега зимой. Близость грунтовых вод, заболоченная местность весной и осенью могут стать причиной подтопления не только придомового земельного участка, но и подвальных помещений, постоянной сырости стен и фундамента. Устройство сада и огорода на затопляемой придомовой территории также потребует серьезных физических и материальных затрат на завоз и подсыпку дополнительного слоя грунта.

Еще одним недостатком жизни в сельской местности, на территории тихого и отдаленного от города дачного сообщества может быть недостаточно хорошее качество мобильной связи и отсутствие бесперебойного доступа в Интернет. Даже при самом сильном желании удалиться от цивилизации стоит помнить о периодически возникающей необходимости вызова срочных служб ─ медицинской, пожарной, полицейской, газовой. Для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками, людей, удалено работающих через Интернет, отсутствие современных средств связи в доме критично.

2. Возраст и материалы постройки дома

Обычно малоэтажное индивидуальное строительство осуществляется с использованием бетона, кирпича, дерева, пенобетонных блоков. Такие дома долговечны, но прочность деревянных построек зависит от правильности подбора средств для обработки бруса и бревна от гниения и вредителей. Особо важна надежность фундамента, которую легко оценить из подвального помещения. Здесь же проверяется наличие вентиляции, помогающей предохранить пол от быстрого сгнивания, обнаружить излишнюю сырость и плесень.

Для проверки надежности кровли желательно посетить чердачное помещение, осмотр которого позволит выявить протечки или иной кровельный брак. Правда, при отсутствии осадков в день осмотра дома с целью его приобретения, негерметичность кровли заметить сложно. Если ваш выбор ─ новостройка, нужно быть готовым к тому, что стены будут давать усадку в течение 2-5 лет, в зависимости от материала строения и свойств грунта под ним. Поэтому обнаруженные на внешней отделке нового дома трещины чаще всего связаны именно с этим процессом, а не с недостаточной прочностью фундамента.

3. Наличие и состояние необходимых коммуникаций, счетчиков

Договоры с коммунальными службами, квитанции регулярной оплаты за газ, воду, свет, вывоз мусора и канализацию ─ явные свидетельства наличия подключенных к дому коммуникаций. Важно проверить исправность установленных счетчиков, отсутствие протечек труб (в котельной, ванной и туалете, подвале). Городскому жителю при покупке загородной недвижимости нужно понимать, что центральное водоотведение в сельских домах (особенно старой постройки) зачастую отсутствует, как и некоторые другие, обычные для квартиры в черте города удобства.

4. Стоимость жилого дома

Выбор подходящего дома чаще всего определяется именно его стоимостью. Она же, в свою очередь, зависит от множества факторов:

• местоположения домовладения, учитывая транспортную и инфраструктурную обеспеченность, экологическую чистоту и красоту местности, наличия плодородных почв;

• величины, срока постройки здания, его планировки, материалов строения, качества ремонта и наличия коммуникаций;

• перспективности развития и благоустройства территории поселка, возможности получения материальной выгоды от туризма, сдачи жилья внаем и других.

При недостатке наличных денежных средств на приобретение дома, наиболее подходящего под ваши запросы, лучшим вариантом станет жилищная ипотека. Покупать более дешевое, но неудачно расположенное, некомфортное для проживания или требующее дополнительных серьезных затрат жилье несерьезно. Очень часто желание сэкономить на покупке недвижимости оборачивается не только крупными проблемами, но и значительно большими, чем ожидалось, тратами. Не всегда получается исправить или научиться жить с казавшимися вначале незначительными недоделками и неудобствами.

5. Полный комплект документации на собственность

Иногда причиной подозрительно низкой стоимости качественного жилья в продаже могут стать юридически неправильное оформление или не полностью укомплектованный пакет документов на собственность. С регистрацией договора купли-продажи такого дома могут возникнуть серьезные проблемы, временные задержки и значительные материальные издержки. Неприятные последствия обеспечены приобретателю незаконно перепланированной, полученной в результате мошенничества с наследством, заложенной под банковский кредит недвижимости.

Важен и юридический статус земельного участка, на котором размещается дом или дача. Домостроение может быть признано жилой площадью с правом прописки, а не коммерческой недвижимостью, садовым или огородным участком, если оно строилось на землях, специально предназначенных или разрешенных для индивидуального жилого строительства. Иначе судебных тяжб и разбирательств, проблем с пропиской не избежать. Осложняют покупку и часто отталкивают потенциального покупателя неприватизированные участки, оформление которых в собственность связано с бумажной волокитой, длительными сроками ожидания решений и отказами.

Перечисленные критерии подбора частного дома и дачи позволят приобрести жилье в Подмосковье, которое не разочарует. Определить точное его местоположение, найти наилучшие варианты по цене и параметрам дома вашей мечты доверьте профессионалам Единого центра недвижимости в Дмитрове. Они же помогут избежать мошеннических схем, проверят подлинность представленных продавцом документов, грамотно сопроводят и оформят сделку купли-продажи.

15.04.2015.