Застройщик затягивает со сдачей дома.

Что делать, если вы уже попали в ситуацию, когда застройщик постоянно переносит сроки сдачи новостройки? Давайте пройдемся по основным моментам.

Напоминаем, что сроки могут срываться не всегда из-за самого застройщика, ведь стройка нового объекта — это всегда большой риск.

Например, в доме могут быть проблемы с подключением инженерных сетей, простои могут случиться из-за решения административных вопросов. Ну и, к сожалению, мошенничество тоже нельзя исключать.

Застройщики обязаны уведомлять о переносе за 2 месяца. Часто они предлагают подписать доп. соглашение об изменении сроков сдачи. Если вы его подпишете, то не сможете получить от застройщика неустойку, потому что так вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей. Но и подписывать вы его не обязаны, тогда вы в праве требовать неустойку.⠀

Получить неустойку можно через суд. Сначала лучше направить претензию застройщику с требованием выплатить неустойку. Затем можно подать в суд копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.⠀

Как посчитать размер компенсации?

По закону, компенсация начисляется «в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Кроме компенсации, застройщик также обязан выплатить штраф — 50% от суммы неустойки.

А ещё вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги, но не всегда это будет верным решением. Например, если дом находится в высокой стадии готовности, и при этом на стройке идет активная работа. В таком случае для вас будет выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и компенсация.⠀

Если же срок ввода дома в эксплуатацию уже близок, а на стройплощадке тихо, действительно стоит расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги.

⠀

Еще остались вопросы? Задайте их специалистам «Единого Центра Недвижимости»

14.05.2021.