ЕЦН Нас рекомендуют!
Единый Центр Недвижимости

+7 (499) 340-57-04
+7 (915) 447 58 40

Как использовать материнский капитал для приобретения жилья?

Использование материнского капитала имеет особое значение во время кризиса, ведь сейчас большинство банков хотят, чтобы размер первого платежа составлял больше 20% от всей стоимости объекта недвижимости.

Кто может получить маткапитал?

В 2007 году начали выдавать материнский капитал как государственную поддержку в случае рождения либо усыновления второго ребенка. Его выдают и на третьего, а также всех последующих детей, но только в случае, если этот документ раньше не был оформлен — сертификат на маткапитал выдают только раз.

Получить маткапитал могут граждане, принадлежащие к таким категориям:

  • женщины, которые усыновили или родили второго либо последующих детей позже 1.01.2007;

  • мужчины, считающиеся единственными усыновителями второго либо последующих детей позже 1.01.2007;

  • отец или усыновитель ребенка, если мать лишили родительских прав, соответственно, она не имеет права получить сертификат, или она умерла;

  • несовершеннолетний ребенок, усыновителей или родителей которого лишили права получения сертификата.

Данная программа работает до 2016 года.

Пока не решили, что будет с ней после окончания этого срока, однако все чаще говорят, что программу нужно закрыть.

Материнский капитал каждый год индексирует государство. И хотя этот размер изменяется, сертификат не нужно заменять. Первая сумма выплат составляла всего 250 000 рублей, сейчас это немного больше 453 000 рублей.

Как можно потратить деньги?

Есть несколько вариантов реализации маткапитала:

  • улучшение своих жилищных условий. Это возможно сделать исключительно после достижения малышом трехлетнего возраста. Можно не ждать эти три года, а сразу распорядиться средствами маткапитала, если вы хотите уплатить проценты или погасить долг по займам и кредитам, направленным ранее на покупку квартиры;

  • образование ребенка. За счет маткапитала можно обеспечить любому ребенку обучение. Однако если это будет еще не скоро, тогда лучше еще раз подумать, ведь деньги за это время могут попросту обесцениться;

  • пенсия. Можно потратить их на формирование накопительной доли пенсии. Пока ребенок растет, а его мама ждет пенсии, эти деньги не будут работать на ребенка или же его мать, а просто таять.

Маткапитал нельзя тратить на:

  • приобретение земельных участков;

  • лечение;

  • погашение кредитов, которые не связаны с покупкой жилья;

  • погашение задолженности по квартплате;

  • приобретение транспортного средства или бытовой техники.

Известно, что только недавно во время приобретения жилища в ипотеку было официально разрешено использовать предоставленный маткапитал в качестве самого первого взноса.

Денежные средства можно получить исключительно по безналичному расчету, их обналичивание запрещено законом.

Маткапиталом можно пользоваться только, когда малышу исполнится три года. Исключением является погашение кредитов на покупку жилья, реконструкцию или строительство. На это можно тратить деньги сразу после того, как родители получат сертификат.

Для покупки или строительства дома-дачи с помощью маткапитала тоже нужно подождать, пока ребенок подрастет до трех лет. Дом можно приобрести, реконструировать или построить. Его площадь должна соответствовать всем социальным стандартам, это значит, что каждый член семьи должен иметь определенное количество квадратных метров. Если готовый объект купить можно сразу, то для строительства нужны разрешительные документы. Нужно предоставить Пенсионному фонду:

  • разрешение на проведение строительства или реконструкцию, оформленное на кого-нибудь из родителей;

  • соглашение от строительного подрядчика, если будет нанята сторонняя компания;

  • документ, доказывающий право собственности;

  • сметно-проектные документы.

Как можно улучшить жилищные условия?

Решив потратить деньги на жилье, сначала нужно пойти в соответствующий отдел Пенсионного фонда, чтобы подать там заявление о желании распорядиться семейным капиталом. Приобретаемое жилье, будь то квартира в новостройке или на вторичном рынке, должно находиться исключительно на территории Российской Федерации.

Ремонт нельзя считать улучшением жилищных условий, за исключением ситуации, если это реконструкция, необходимая для увеличения территории. Чтобы воспользоваться материальным капиталом, нужно обратиться в компанию, выбрать жилье и предоставить нужный пакет документов, среди которых:

  • паспорт;

  • сертификат на маткапитал;

  • документы из Пенсионного фонда, необходимые для перечисления маткапитала.

Основные расчеты по договору

Если вы хотите купить небольшое и дешевое жилье, стоимость которого равна размеру маткапитала, полностью рассчитаться с продавцом можно исключительно после перечисления ПФР всех денежных средств. (Около семи календарных дней регистрации плюс до десяти дней, чтобы подать документацию в ПФР и еще два-четыре месяца дается на оплату).

Желая добавить собственные сбережения, нужно заранее определить их порядок выплаты. Денежные средства можно передать продавцу до того, как будет заключено соглашение, в выбранный момент или после. Отдавая собственные сбережения продавцу, нужно обязательно взять расписку о факте оплаты – ее нужно будет предъявить в ПФР.

Соглашение купли-продажи считается соглашением с рассрочкой платежей. После того как произойдет полная оплата, покупатель с продавцом должны вместе посетить Росреестр, чтобы снять обременение с приобретенного объекта недвижимости. Для этого нужно заявление от обеих сторон.

Если не писать ничего об обременениях в ДКП, тогда автоматически возникнет залог в пользу продавца, когда покупатель будет регистрировать право собственности. Можно предварительно договориться, что залога в пользу продавца не будет. Однако об этом нужно упомянуть в соглашении, ведь только тогда не будет обременения. Подобный метод регистрации ДКП без залога и с рассрочкой платежа пригодится, если владелец маткапитала хочет приобрести слишком дорогостоящую квартиру, а размер самого материнского капитала является незначительным.

Возможные трудности

Нужно обязательно следить за наличием ошибок или неточностей. Если и вы, и Росреестр что-нибудь не заметите или пропустите, то Пенсионный Фонд обязательно это найдет. Помните, что нельзя приобретать коммерческую недвижимость за счет маткапитала.

Среди основных ошибок в документах стоит выделить:

  • нумерацию пунктов. Это очень простая ошибка, но на нее могут обратить внимание — следите, чтобы нумерация не сбивалась;

  • код подразделения. ПФР может попросить добавить код своего подразделения, которое выдавало паспорт (если не попросит, писать не нужно);

  • место рождения ребенка. Нужно дословно переписать из свидетельства о рождении место рождения ребенка.

Желательно заранее составить соглашение и показать его Пенсионному фонду, пусть лучше сразу покритикуют, чем отклонят уже зарегистрированную в Росреестре версию.

17.06.2015, 6207 просмотров.