ЕЦН Нас рекомендуют!
Единый Центр Недвижимости

Налоги от продажи недвижимости с 2016г.

Льготы.

Освобождаются от налогообложения доходы, полученные гражданами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Для вышеуказанных объектов, приобретенных после 01.01.2016 года, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

За исключением полученных в результате:
— приватизации;
— в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
— плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 

При продаже объектов, с суммой в договоре купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налогообложению подлежит кадастровая стоимость объекта Х 0.7.

Вычеты при продаже

В одном налоговом периоде (= календарному году):
— 1 млн. руб ИЛИ на сумму расходов, понесенных для приобретения данного имущества.
При этом важно помнить, что не зависимо от числа продаваемых объектов в одном налоговом периоде вычет не может составлять более 1 млн. руб., а вычет по расходам при этом суммируется.

Вычеты при покупке

В размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов:
— жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них не превышающем 2 000 000 рублей. 
Налоговый вычет при покупке предоставляется налоговому резиденту РФ один раз в жизни.

Примеры:

1. Квартира приобретена до 01.01.2016 за 2 млн.руб, находится в собственности менее 3 лет и продается за 3 млн. руб.
Размер налога составит:
— при использовании налогового вычета, равного сумме понесенных расходов на приобретение 
3.0 — 2.0 = 1.0 х 0.13 = 130 тыс. руб.

2. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 3 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 5 млн. руб., при кадастровой стоимости 6 млн. руб.
Размер налога составит:
налогооблагаемая база 6 х 0.7 = 4.2 
с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 4.2 — 3.0 = 1.2 х 0.13 = 156 тыс. руб.

3. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 7 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 10 млн. руб., при кадастровой стоимости 15 млн. руб., + приобретается земельный участок под ИЖС, стоимостью 3 млн. руб., (налоговый вычет на покупку ранее не использовался).
налогооблагаемая база 15 х 0.7 = 10.5 
с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 10,5 — 7.0 = 3.5
с налоговым вычетом при покупке 3.5 — 2.0 = 1.5 х 0.13 = 195 тыс. руб.

налоги 2016

04.12.2015.